​Gần 4.000 căn hộ tái định cư tại Thủ Thiêm: Hành trình đấu giá lần thứ năm sau nhiều năm bỏ hoang​

Sau gần một thập kỷ bỏ trống và trải qua bốn lần đấu giá không thành công, 3.790 căn hộ tái định cư tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP.HCM, chuẩn bị bước vào phiên đấu giá lần thứ năm. Động thái này nhằm giải quyết tình trạng lãng phí tài sản công và đáp ứng nhu cầu nhà ở thương mại ngày càng tăng.​

Hiện trạng và lịch sử đấu giá

Các căn hộ này, thuộc các lô R1, R2, R3, R4 và R5 trong khu 38,4 ha tại phường An Khánh, TP Thủ Đức, được hoàn thành từ năm 2015 trong chương trình 12.500 căn hộ tái định cư phục vụ Khu đô thị mới Thủ Thiêm. Tuy nhiên, do nhu cầu tái định cư thay đổi, gần 4.000 căn hộ đã bị bỏ trống và xuống cấp theo thời gian.​

TP.HCM đã tổ chức bốn lần đấu giá nhưng đều không thành công:

• Lần 1 (2017): Giá khởi điểm 8.800 tỷ đồng, không có đơn vị tham gia.​

• Lần 2 (tháng 2/2018): Giá khởi điểm 9.100 tỷ đồng, tiếp tục không có nhà đầu tư quan tâm.​

• Lần 3 (tháng 6/2021): Giá khởi điểm 9.900 tỷ đồng, chia thành hai gói đấu giá, nhưng vẫn không thành công.​

• Lần 4: Tiếp tục thất bại do giá trị lô quá lớn và chất lượng căn hộ không đáp ứng kỳ vọng.​

Chuyển đổi công năng và kỳ vọng mới

Trước thực trạng trên, UBND TP.HCM đã chấp thuận đề xuất của Sở Xây dựng về việc chuyển đổi công năng 3.790 căn hộ từ tái định cư sang nhà ở thương mại. Quyết định này nhằm tăng tính hấp dẫn cho các nhà đầu tư và giải quyết tình trạng lãng phí tài sản công. ​

Việc chuyển đổi này đã được Bộ Xây dựng đồng ý, mở đường cho phiên đấu giá lần thứ năm sắp tới. Các chuyên gia kỳ vọng, với công năng mới, các căn hộ sẽ thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở thương mại tại TP.HCM.​

Thách thức và giải pháp

Mặc dù có những bước tiến mới, việc đấu giá các căn hộ này vẫn đối mặt với nhiều thách thức:​

• Chất lượng xuống cấp: Sau nhiều năm bỏ trống, nhiều hạng mục đã hư hỏng, đòi hỏi chi phí sửa chữa lớn.

• Giá trị lô đấu giá cao: Việc bán trọn gói với giá trị lớn gây khó khăn cho các nhà đầu tư.​

Để khắc phục, TP.HCM cần xem xét chia nhỏ các lô đấu giá hoặc đưa ra các chính sách hỗ trợ tài chính, tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp tham gia.​

Kết luận

Việc tổ chức đấu giá lần thứ năm cho 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm là bước đi cần thiết để giải quyết tình trạng lãng phí tài sản công và đáp ứng nhu cầu nhà ở thương mại. Tuy nhiên, để đạt được kết quả tích cực, TP.HCM cần có chiến lược linh hoạt và giải pháp phù hợp, đảm bảo thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư và mang lại lợi ích kinh tế - xã hội cho thành phố.